En tant que propriétaire d’un bien à vendre, vous avez l’obligation de faire entreprendre un certain nombre d’évaluations sur le bien. Il s’agit des diagnostics techniques. De quoi s’agit-il et quelle est leur utilité ? Voici ce qu’il faut savoir sur le sujet.
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
C’est un examen réalisé sur une composante d’un bien. Il permet de révéler ses éventuelles défaillances et les risques que celles-ci peuvent présenter pour la santé et la sécurité des propriétaires ou pour l’environnement.
Quels biens sont concernés ?
Tous les types de biens doivent subir des diagnostics immobiliers avant leur mise en vente. C’est le cas :
- d'une construction : maison, appartement, studio, local commercial ou professionnel, immeuble…
- d’un terrain
- d’un bien non habitable comme un parking
Pourquoi est-ce indispensable de les effectuer lors d’une vente immobilière ?
Leur réalisation manifeste votre obligation d’information envers votre acquéreur potentiel. En effet, ils délivrent un constat justifié sur l’état du bien. Le repreneur avéré du bien pourra alors en faire l’acquisition en toute connaissance de cause. Il peut aussi se retirer en toute liberté de la transaction si les constats ne le convainquent pas.
À qui faire appel pour les entreprendre ?
Les résultats d’un diagnostic immobilier ont une portée prépondérante dans une vente immobilière à Fargues-Saint-Hilaire. Il est alors crucial qu’ils soient fiables. Pour cela, ils doivent être opérés par un diagnostiqueur certifié. La liste des experts qui y sont habilités se trouve sur le site du ministère responsable du secteur de l’habitation.
À quel moment devez-vous les faire effectuer ?
Il n’y a pas véritablement de moment tout indiqué pour les réaliser. L’essentiel est que des résultats à jour soient annexés à l’avant-contrat avant sa signature. Il faut alors tenir compte de la durée de validité de chaque diagnostic.
Notez que le DPE fait exception parmi tous les autres examens, car la classe énergétique du bien doit être précisée dans l’annonce de vente.