Maison Rauzan

33420 RAUZAN

€398 000 **

$Maison Rauzan 0\/13$

$Maison Rauzan 1\/13$

$Maison Rauzan 2\/13$

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$Maison Rauzan 10\/13$

$Maison Rauzan 11\/13$

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9 pièces
206 m²
1 salle de bains
1 Salle d'eau

Dans un environnement unique, calme et préservé, à quelques pas du centre-bourg de Rauzan et de ses commodités ( commerces, poste, pôle santé, école primaire, collège etc. Venez découvrir cette propriété qui est un véritable coup de coeur, un have de paix.

Cette magnifique maison de style "Ile de France" en pierre de Frontenac aura les arguments pour vous séduire : plus de 200 m² habitable composé au RDC d'une entrée, un salon séjour, une cuisine, une salle à manger, une suite parentale avec salle d'eau, un WC.

À l'étage, un palier, une salle de bain avec WC, cinq chambres, dont une avec un point d'eau.

Les plus seront une maison très lumineuse, de très beaux volumes avec belle hauteur sous plafond, des combles aménageables, un sous-sol de plus de 90 m².

À l'extérieur, non-attenant à la maison, deux dépendances sublimeront ce bien.

Le tout sur un parc d'environ 16 000 m².

Affaire rare sur le marché.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Etage
2
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
398000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1762 EUR

Surfaces

Surface
206 m2
Surface terrain
16000 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1968
Standing
Bon
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Construction
Pierre
Fenêtres
Bois simple vitrage
Volets
Bois
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
6
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/04/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/04/2023
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie finale
187 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
208 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
49 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2890 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3960 EUR

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2890€ et 3960€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

$St\u00e9phane FLEITH$

Stéphane FLEITH

Conseiller en Immobilier

NCI ST QUENTIN DE BARON

4 Impasse Champeau, 33750 ST QUENTIN DE BARON

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Affichage des informations légales : NCI ST QUENTIN DE BARON | Raison sociale : NICOLAS CONSEIL IMMOBILIER | Adresse siège social : 4 Impasse Champeau - 33750 ST QUENTIN DE BARON | Siret : 50790368000027 | RCS : FARGUES ST HILAIRE | Numero TVA Intracommunautaire : FR35507903680 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FONDS DE COMMERCE |
Carte T : CPI33012018000036284 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41146Y | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : MIEUX VIVRE ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 2 impasse de Beauregard 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 01/04/2021

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