• 8 pièces
  • 255 m²
  • 1 salle de bains
  • 3 Salles d'eau
Élégante Maison de Prestige avec Piscine et Espaces de Vie Exceptionnels

Située à 10 minutes de Fargues St Hilaire, découvrez le raffinement absolu au coeur d'un quartier résidentiel paisible et familial grâce à cette magnifique maison de charme de 255 m². Chaque détail de cette résidence somptueuse a été méticuleusement conçu pour offrir un confort inégalé et une esthétique élégante.

La pièce maîtresse de cette propriété est une immense pièce à vivre lumineuse de 120 m², baignée de lumière naturelle grâce à d'imposantes baies vitrées qui révèlent un sol en pierre d'Égypte, créant ainsi une ambiance chaleureuse et accueillante. Cette espace se fond harmonieusement dans une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un cellier fonctionnel, parfait pour répondre à tous vos besoins quotidiens.

Cette demeure de rêve offre cinq chambres exquises, chacune offrant son propre refuge de sérénité. La suite parentale en duplex vous accueille dans un monde de luxe avec sa salle d'eau privative et son dressing, offrant une retraite idéale pour se détendre. Deux autres chambres sont également pourvues de salles d'eau privatives, garantissant confort et intimité à tous les résidents. Une salle de bains complète et un WC indépendant complètent cet espace de vie sophistiqué.

Pour vos moments de détente ultime, plongez dans l'espace dédié au bien-être, agrémenté d'un jacuzzi 4 places, où vous pourrez vous relaxer en toute intimité. La climatisation vous assure un confort climatique optimal, tandis que le poêle à pellet connecté et la cheminée ouverte ajoutent une touche de charme rustique à l'ensemble.

Le summum du luxe est atteint à l'extérieur, où une terrasse somptueuse de 150 m² se déploie majestueusement, offrant plusieurs espaces de vie en plein air. Une pergola élégante vous invite à savourer des repas sous les étoiles, tandis qu'une cuisine d'été entièrement équipée incite à la créativité culinaire. Une charmante cabane de style Bassin d'Arcachon ajoute une touche pittoresque à cet espace extérieur enchanteur.

Le paradis aquatique vous attend dans le jardin, où une piscine chauffée de 10x5 mètres avec une pompe à chaleur (PAC) offre une oasis de fraîcheur et de plaisir. Trois garages spacieux de 20 m², 40 m² et 90 m² ouvrent la voie à d'innombrables possibilités, qu'il s'agisse d'un studio indépendant, d'une collection de voitures, d'une location saisonnière ou d'une activité professionnelle.

Entourée d'une cour en enrobés de 350 m² avec un portail électrique sécurisé, cette propriété se niche au sein d'un jardin de 2200 m² clôturé, offrant un havre de paix pour toutes vos activités en plein air.

Offrant une vie de luxe sans égal et une intimité totale, cette maison de charme est une occasion rare à ne pas manquer. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour découvrir le style de vie élégant qui vous attend dans cette résidence exceptionnelle.
**Honoraires à la charge du vendeur
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Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    845000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2800 EUR
  • Coût Energie
    5000 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    255 m2
  • Surface terrain
    2130 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2008
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre places parking
    5
  • Nombre garages/Box
    5
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/04/2023
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/04/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    160 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    95 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1940 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2690 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940€ et 2690€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Leila DUPONT
Leila DUPONT
Assistant commercial
NCI ST QUENTIN DE BARON
NCI ST QUENTIN DE BARON
4 Impasse Champeau, 33750 ST QUENTIN DE BARON
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par NCI Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant NCI Immobilier fsh@ncimmobilier.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Le quartier Fargues-Saint-Hilaire

  • Densité de population :
    398 hab/km²
  • Enfants et adolescents :
    21 %
  • Age moyen :
    44 ans
  • Nombre d'habitants :
    2 793 habitants
  • Revenu mensuel par ménage :
    3 220 euros / mois
  • Taux de propriétaires :
    62 %
  • Taux d'habitation :
    20 %
  • Taxe foncière :
    22 %
  • Part des ménages sans voiture :
    5 %
  • Résultats des lycées :
    Aucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches :
    1,7 étab/km²
  • Restaurants et cafés :
    0,1 tous les 100m
  • Commerces :
    1 tous les 100m
  • Médecins :
    560 hab/médecin
Mentions légales
Affichage des informations légales : NCI ST QUENTIN DE BARON | Raison sociale : NICOLAS CONSEIL IMMOBILIER | Adresse siège social : 4 Impasse Champeau - 33750 ST QUENTIN DE BARON | Siret : 82985969300014 | RCS : FARGUES ST HILAIRE | Numero TVA Intracommunautaire : FR80829859693 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FONDS DE COMMERCE |
Carte T : CPI33012018000036284 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41146Y | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : MIEUX VIVRE ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de la libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 01/04/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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