• 6 pièces
  • 290 m²
  • 1 salle de bains
NOUVEAUTE NCI !

Cette propriété viticole datant de 1920 est un bien rare, situé au coeur d'une région viticole réputée. La maison principale, d'une superficie de 290 m2, offre un cadre de vie confortable et convivial. Le salon séjour lumineux donne sur une terrasse avec une vue imprenable sur les vignes, permettant de profiter pleinement de l'environnement naturel. La grande cuisine aménagée et équipée est idéale pour les amateurs de gastronomie, tandis que le grand bureau et le cellier buanderie offrent un espace de travail pratique et fonctionnel.

À l'étage, on trouve trois chambres confortables, toutes avec vue sur la piscine et les vignes environnantes une salle de bain et un WC complètent ce bien.
Vous y trouverez une seconde dépendance qui fait office de maison secondaire, d'une superficie de 40 m2, avec son garage.
La propriété dispose également d'un grand bâtiment, idéal pour les véhicules et les équipements, ainsi que d'un accès direct à la cuverie, pour faciliter les travaux de vinification.

En plus de la maison principale, la propriété dispose de plus de 1500 m2 de dépendances, dont un chai (cuverie) équipé de cuves en béton peinture epoxy et en inox, d'une capacité de 4000 hectolitres. Un grand hangar permet quant à lui de stocker tous les équipements nécessaires à l'entretien des vignes et de la propriété.

La propriété s'étend sur 33 hectares, dont 30 hectares de vignes composées à 60% de merlot, 10% de petit merlot et 30% de cabernet sauvignon. Toutes les vignes ont été plantées il y a seulement 7 à 8 ans, offrant ainsi un potentiel de production optimal pour les années à venir.

En somme, cette propriété viticole est un bien exceptionnel pour les amateurs de vin et les amoureux de la nature. Elle offre un cadre de vie unique et authentique, alliant charme de l'ancien et confort moderne, ainsi qu'un potentiel de production viticole prometteur.

Pour tout renseignement complémentaire, merci de contacter l'agence NCI immobilier de Camblanes au 05 57 71 45 15 touche 1 puis 2. Référence annonce cmb1419-TC1
**Honoraires à la charge du vendeur
DOMAINE VITICOLE 1/11
DOMAINE VITICOLE 2/11
DOMAINE VITICOLE 3/11
DOMAINE VITICOLE 4/11
DOMAINE VITICOLE 5/11
DOMAINE VITICOLE 6/11
DOMAINE VITICOLE 7/11
DOMAINE VITICOLE 8/11
DOMAINE VITICOLE 9/11
DOMAINE VITICOLE 10/11
DOMAINE VITICOLE 11/11

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    1050000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    290 m2
  • Surface Dépendance(s)
    1351.88 m2
  • Surface terrain
    330000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1920
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Couvert, Extérieur
  • Fibre Optique
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
TOM CHOMET
TOM CHOMET
Conseiller en Immobilier
NCI CAMBLANES
NCI CAMBLANES
2D Chemin de Fontbonne, 33360 CAMBLANES ET MEYNAC
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par NCI Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant NCI Immobilier fsh@ncimmobilier.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Le quartier Créon

  • Densité de population :
    575 hab/km²
  • Enfants et adolescents :
    26 %
  • Age moyen :
    41 ans
  • Nombre d'habitants :
    4 579 habitants
  • Revenu mensuel par ménage :
    2 550 euros / mois
  • Taux de propriétaires :
    53 %
  • Taux d'habitation :
    25 %
  • Taxe foncière :
    26 %
  • Part des ménages sans voiture :
    12 %
  • Résultats des lycées :
    Aucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches :
    1,7 étab/km²
  • Restaurants et cafés :
    0,1 tous les 100m
  • Commerces :
    1,3 tous les 100m
  • Médecins :
    510 hab/médecin
Mentions légales
Affichage des informations légales : NCI CAMBLANES | Raison sociale : NICOLAS THOMAS IMMOBILIER | Adresse siège social : 2D Chemin de Fontbonne - 33360 CAMBLANES ET MEYNAC | Siret : 82985969300014 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR80829859693 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FONDS DE COMMERCE |
Carte T : CPI33012017000020601 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 120530L | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : MIEUX VIVRE ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 AVENUE DE LA LIBERATION 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 01/04/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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