• 6 pièces
  • 166 m²
  • 2 Salles d'eau
Située sur les jolies hauteurs vallonnées de la commune de Langoiran, maison de charme d'environ 166m² en pierre entièrement rénovée.
Belle pièce de vie double agrémentée de sa cuisine entièrement équipée avec son accès au patio intimiste.
En rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau et w.c. A l'étage, la grande mezzanine distribue deux chambres plus que confortables.
POSSIBILITÉ de créer facilement une 4ème chambre à l'étage ! L'extérieur propice à la détente vient clôturer ce bien rare sur le secteur et profite d'une piscine agrémentée de son coin barbecue et pétanque pour les connaisseurs.



**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830€ et 1170€. Pour la date de référence 01/01/2022.
Maison Langoiran 6 pièce(s) 166 m2 1/14
Maison Langoiran 6 pièce(s) 166 m2 2/14
Maison Langoiran 6 pièce(s) 166 m2 3/14
Maison Langoiran 6 pièce(s) 166 m2 4/14
Maison Langoiran 6 pièce(s) 166 m2 5/14
Maison Langoiran 6 pièce(s) 166 m2 6/14
Maison Langoiran 6 pièce(s) 166 m2 7/14
Maison Langoiran 6 pièce(s) 166 m2 8/14
Maison Langoiran 6 pièce(s) 166 m2 9/14
Maison Langoiran 6 pièce(s) 166 m2 10/14
Maison Langoiran 6 pièce(s) 166 m2 11/14
Maison Langoiran 6 pièce(s) 166 m2 12/14
Maison Langoiran 6 pièce(s) 166 m2 13/14
Maison Langoiran 6 pièce(s) 166 m2 14/14

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33550
  • Ville
    LANGOIRAN

Aspects financiers

  • Prix
    414000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    745 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Poêle à granulés
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2013
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Micro-station

Surfaces

  • Surface
    166 m2
  • Surface terrain
    668 m2

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    2
  • Portail électrique
    Oui

Terrain

  • Assainissement
    Micro station 6 pers conforme
  • Assainissement collectif
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/03/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    114 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    830 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2022
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1170 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Salon-Salle à manger   33,70          
 0   Salon - Séjour   27,30          
 0   Cuisine   15,68          
 0   Chambre 1   20,75          
 0   Salle d'eau   4          
 0   W.C.   1,84          
 1   Mezzanine   21,83          
 1   Chambre 2   13,60      Parquet Flottant   16m² au sol 
 1   Chambre 3   25      Parquet Flottant   possibilité faire 2 chambres 
Zoran PASCUAL
Zoran PASCUAL
Conseiller en Immobilier
NCI FARGUES
NCI FARGUES
62 Av de l'Entre Deux Mers, 33370 FARGUES ST HILAIRE
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Le quartier Langoiran

  • Densité de population :
    218 hab/km²
  • Enfants et adolescents :
    25 %
  • Age moyen :
    41 ans
  • Nombre d'habitants :
    2 215 habitants
  • Revenu mensuel par ménage :
    2 650 euros / mois
  • Taux de propriétaires :
    65 %
  • Taux d'habitation :
    25 %
  • Taxe foncière :
    22 %
  • Part des ménages sans voiture :
    11 %
  • Résultats des lycées :
    Aucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches :
    2,8 étab/km²
  • Restaurants et cafés :
    0,1 tous les 100m
  • Commerces :
    2,2 tous les 100m
  • Médecins :
    280 hab/médecin
Mentions légales
Affichage des informations légales : NCI FARGUES | Raison sociale : NICOLAS CONSEIL IMMOBILIER | Adresse siège social : 62 Av de l'Entre Deux Mers - 33370 FARGUES ST HILAIRE | Siret : 50790368000019 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR35507903680 | Forme juridique : EURL | Capital social : 180 000 € | Assurance RCP : TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FONDS DE COMMERCE |
Carte T : CPI33012018000036284 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41146Y | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : MIEUX VIVRE ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de la libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date obtention du label : 01/04/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante