• 7 pièces
  • 230 m²
  • 1 Salle d'eau
Venez découvrir cette superbe villa atypique entièrement rénovée de 230 m2, dans un secteur calme et charmant à seulement 25 min de Bordeaux.

Vous serez immédiatement séduit par son vaste salon/séjour avec sa cuisine ouverte toute équipée et sa magnifique véranda lumineuse et chauffée donnant sur la terrasse principale.
Toujours au rez-de-chaussée, dans l'espace nuit, vous profiterez d'une chambre, un bureau, un wc, une salle d'eau, un dressing et une buanderie avec accès garage.

A l'étage vous aurez à disposition 2 chambres supplémentaires et un espace salon à aménager selon vos envies.
La maison offre de multiples possibilités de transformation permettant, si vous en avez l'envie, de créer des pièces complémentaires.

L'extérieur vous séduira grâce à sa terrasse avec piscine, sa cuisine d'été couverte parfaite pour vos soirées entre amis ou en famille, et son jardin atypique en pente idéal pour les enfants et offrant un vue imprenable sur la demeure et son environnement.

A découvrir sans tarder !
** 451 500 € honoraires inclus | 430 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Maison 230 m2 , secteur ST CAPRAIS de BORDEAUX 1/10
Maison 230 m2 , secteur ST CAPRAIS de BORDEAUX 2/10
Maison 230 m2 , secteur ST CAPRAIS de BORDEAUX 3/10
Maison 230 m2 , secteur ST CAPRAIS de BORDEAUX 4/10
Maison 230 m2 , secteur ST CAPRAIS de BORDEAUX 5/10
Maison 230 m2 , secteur ST CAPRAIS de BORDEAUX 6/10
Maison 230 m2 , secteur ST CAPRAIS de BORDEAUX 7/10
Maison 230 m2 , secteur ST CAPRAIS de BORDEAUX 8/10
Maison 230 m2 , secteur ST CAPRAIS de BORDEAUX 9/10
Maison 230 m2 , secteur ST CAPRAIS de BORDEAUX 10/10

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33550
  • Ville
    LANGOIRAN
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    451500 EUR
  • Taxe Foncière
    1050 EUR
  • Coût Energie
    1000 EUR/an

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1989
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    230 m2
  • Surface terrain
    1159 m2

Autres

  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    198 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 1   Cuisine   27,53          
 1   Salon   23,05          
 1   Véranda   37,88          
 2   Pièce aménagée   19,50         étage aménagé ancienne chambre 
 1   Salle d'eau   5,67          
 1   Chambre 1   9,68          
 1   Bureau   6,59          
 1   Pièce   7,93         pièce fond de couloir avec escalier 
 1   W.C.   1,47          
 1   Couloir   3          
 1   Buanderie   3,74          
 2   Etage   65         2 chambre + coin TV 
 1   Garage   48         porte électrique + arrière cuisine 
 1   Annexe   20,89         à coté piscine 
NCI CAMBLANES
NCI CAMBLANES
2D Chemin de Fontbonne, 33360 CAMBLANES ET MEYNAC
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par NCI Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant NCI Immobilier fsh@ncimmobilier.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/ »

Le quartier Tabanac

  • Densité de population :
    137 hab/km²
  • Enfants et adolescents :
    25 %
  • Age moyen :
    42 ans
  • Nombre d'habitants :
    1 073 habitants
  • Revenu mensuel par ménage :
    3 090 euros / mois
  • Taux de propriétaires :
    85 %
  • Taux d'habitation :
    20 %
  • Taxe foncière :
    17 %
  • Part des ménages sans voiture :
    3 %
  • Résultats des lycées :
    Aucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches :
    4,3 étab/km²
  • Restaurants et cafés :
    Quasiment aucun
  • Commerces :
    Quasiment aucun
  • Médecins :
    540 hab/médecin
Mentions légales
Affichage des informations légales : NCI CAMBLANES | Raison sociale : NICOLAS THOMAS IMMOBILIER | Adresse siège social : 2D Chemin de Fontbonne - 33360 CAMBLANES ET MEYNAC | Siret : 82985969300014 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR80829859693 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FONDS DE COMMERCE |
Carte T : CPI33012017000020601 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 120530L | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : MIEUX VIVRE ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 AVENUE DE LA LIBERATION 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date obtention du label : 01/04/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante